目前，城鄉建設以及工業領域的碳達峰實施方案已相繼發布，為相關領域實現碳達峰目標劃定了時間表并制定了具體政策措施。同時，相關領域的市場主體以及金融、科研等主體參與和支持熱情也日漸高漲，綠色低碳漸成相關領域高頻詞匯。
在城鄉建設領域，住建部與國家發改委不久前發布的《城鄉建設領域碳達峰實施方案》（以下簡稱《實施方案》）提出，2030年前，城鄉建設領域碳排放達到峰值；力爭到2060年前，城鄉建設方式全面實現綠色低碳轉型。
《實施方案》還提出，要持續開展綠色建筑創建行動，到 2025 年，城鎮新建建筑全面執行綠色建筑標準。同時，綠色建筑要求頻繁出現在多地土拍“競品質”條件中，綠色建筑迎來全面加速期。
“綠色建筑仍有一定的發展門檻，因此綠色建筑標準的全面鋪開勢必會影響行業的發展，有可能帶來一次行業的洗牌。”克而瑞研究中心企業研究總監房玲告訴《中國經營報》記者。隨著政府在綠色金融方面近期頻頻釋放利好，房企有望獲得充足的資金，綠色建筑的發展也有望得到加速。
綠色建筑發展新階段
克而瑞方面指出，綠色建筑強調在建筑的全生命周期內，人與自然之間最少地索取、最少地排放以及生物多樣性保護，關注“四節一環保”，即節能、節地、節水、節材和環境保護。
實際上，綠色建筑已在我國發展頗長一段時間，早在2006年，我國就推出了第一代綠色建筑的標準；2013年，國家層面的《綠色建筑行動方案》發布，將綠色建筑上升為國家行動，各地也陸續出臺相關實施方案。
不過，直到2018年，我國綠色建筑發展進程才迎來加速期。
克而瑞方面整理的數據顯示，2016年與2017年我國新增綠色建筑竣工面積均在5億平方米以下，2018年則達到15億平方米，此后歷年均在15億平方米以上；在新增房屋竣工面積占比方面，2016年與2017年相關占比均在11%以下，2018年則飆升至30%以上，2019年更是達到60%以上，此后歷年這一比例也均保持在40%以上。
業界認為，在城鎮新建建筑全面執行綠色建筑標準目標引領下，我國綠色建筑發展無疑將迎來另一段新的加速發展期。
“2021年，我國累計綠色建筑建成面積85億平方米，全年新增綠色建筑面積18.55億平方米，對全年新增房屋竣工面積的占比為45.44%。”房玲表示，整體來看我國綠色建筑新增建面規模巨大，但相對于城鎮新增建面100%為綠色建筑的目標仍有較大發展空間。
在持續開展綠色建筑創建行動方面，《實施方案》除提出到2025年，城鎮新建建筑全面執行綠色建筑標準外，還提出星級綠色建筑占比達到 30%以上，新建政府投資公益性公共建筑和大型公共建筑全部達到一星級以上。
在保障措施方面，《實施方案》則提出制定完善綠色建筑、零碳建筑、綠色建造等標準，完善綠色建筑和綠色建材政府采購需求標準，在政府采購領域推廣綠色建筑和綠色建材應用，強化綠色金融支持等保障措施。其中，綠色金融方面提出鼓勵銀行業金融機構在風險可控和商業自主原則下，創新信貸產品和服務支持城鄉建設領域節能降碳。
融資新“綠道”
實際上，當前房企在綠色建筑方面布局規模相對較小，而綠色金融等支持舉措或是吸引房企加速布局的重要因素之一。
“根據各家房企在2021年披露的ESG報告，各家重點房企在綠色建筑方面的布局相較于其規模而言相對偏小，截至2021年底累計綠色建筑面積突破1000萬平方米的房企僅有14家。”房玲指出，目前來看，萬科等房企累計綠色建筑面積超過了2億平方米，龍湖等房企則超過了5000萬平方米。
房玲認為，由于綠色建筑在行業內長期屬于“選答”的范疇，因此大多數房企出于規模和成本的考量往往不會重點發展綠色建筑，僅有部分規模較大的行業龍頭早早開始了布局，但是整體來看發展依然較為緩慢。
從房企綠色債券發行規模占比來看也是如此。克而瑞數據顯示，我國房企的首單綠色債券發行于2017年，當年龍湖集團的子公司共發行了40.4億元的綠色債券；2020年我國明確提出“雙碳”目標之后，房企開始加大了在境外發行綠色債券的力度，2020年和2021年相關發行規模分別為131億元和521億元。到今年，綠色債券僅在境外發行的格局才有所變動。中指研究院數據顯示，今年上半年房企共發行綠色債融資63.8億元。
“當前，綠色金融受到了政府的大力支持，綠色轉型或成為當前房企順利發債融資、緩解資金鏈風險的關鍵‘砝碼’。”房玲表示，綠色建筑的發展離不開金融的支持，近年來綠色金融迎來政策“窗口期”，配套政策有望落地，而政府宣布在2025年全面推行綠色建筑標準，將綠色建筑這道房企的“選答題”變成了“必答題”，綠色建筑與綠色金融業將成為房企重點關注方向。
土拍中的新“綠色”
除政策與金融支持外，綠色建筑近來還頻繁出現在多地土地市場中，成為“競品質”中的一項重要標志。
據記者不完全統計，目前至少已有北京、杭州、青島、沈陽、武漢、長沙、濟南、廣州、深圳、合肥、福州等多地土拍將綠色建筑作為“加分項”，鼓勵房企發展綠色建筑。即便在當前各地土拍配建要求降低、規則放松的背景下，綠色建筑要求依然保留在多地土拍規則中。
比如今年第二批次集中供地，濟南將商品住宅建筑中綠色建筑比例以及等級等作為“競品質”階段的評價標準，對進入“競品質”階段地塊的最低要求是商品住宅建筑二星級綠色建筑比例不低于50%；北京則于2021年即開始實施的高標準住宅建設方案并公布具體評分標準，最低品質要求則為綠色建筑二星級標準、采用裝配式建筑且裝配率達到60%、設置太陽能光伏或光熱系統等，此后多次集中土拍中也對部分地塊限制了綠色建筑等級要求。
“‘競品質’漸成多地土拍規則‘標配’，將倒逼房企注重產品力及成本管控能力，提升項目品質，加大發展綠色建筑、裝配式建筑。”中指研究院方面指出，多地土拍“競品質”有利于從源頭上引導房地產市場供應高品質住宅產品，引導開發商提升綠色建筑、裝配式建筑等方面建造設計能力。
不過，由于綠色建筑發展門檻較高，對于嘗試或擴大布局的房企而言仍存在一定困難。
“綠色低碳化建造存在一定的增量成本，尤其是當前行業整體流動性緊張，貿然進行綠色轉型會為企業帶來運營風險。”房玲指出，由于發展綠色建筑勢必需要房企增加研發成本，同時在項目開發過程中還需要增加建筑成本，以及為了取得相關認證而需要的時間及咨詢、法律、認證等相關費用。因此在行業整體收益率下行的背景之下，發展綠色建筑有可能進一步降低房企的盈利能力，使得部分盈利能力相對較弱的房企陷入兩難。
由于發展綠色建筑需要企業保持一定的收益能力，同時也有著一定的技術門檻，因此有可能影響一部分中小房企的競爭力。
“在行業下行的背景下可能會迫使中小房企和大型房企增加合作，甚至是增加行業收并購的可能，從而提高行業的集中度。”房玲表示，由于大中型房企在綠色建筑發展中有著更大的優勢，且當前房企流動性問題頻發，未來那些流動性穩定的大中型房企有可能會是資本市場較為青睞的投資對象。
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